전세임대는 얼마까지 지원되나요? 신혼부부 전세임대 II 기준으로 수도권 1억 4500만원, 광역시 1억 1000만원, 그 밖의 지역 9500만원까지 지원됩니다. 구조는 이렇습니다. 입주대상자로 선정된 사람이 지원한도 범위에서 전셋집을 정하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 이를 입주자에게 다시 임대합니다. 입주자는 지원금의 일부만 임대보증금으로 내고 나머지에 대해 연 1~2% 수준의 월 임대료를 냅니다. 목돈이 부족한 신혼부부가 전세보증금 부담을 크게 낮추는 방법입니다.
공식 신청LH 임대주택 전세임대 신청 바로가기공고문을 확인한 뒤 수시로 접수합니다→지역별 지원한도액은 얼마인가요
- 임대보증금 지원한도액 범위 안 전세지원금의 20%를 입주자가 부담합니다.
- 월 임대료 전세보증금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대해 연 1~2% 이자를 월별로 냅니다.
- 집은 본인이 선택 LH가 집을 지정해 주는 방식이 아니라 입주대상자가 지원한도 안에서 집을 직접 구해 옵니다.
- 유형 구분 소득 수준에 따라 전세임대 I과 II로 나뉘며 보증금 부담 비율과 자격 요건이 다릅니다.
내가 내는 돈은 얼마쯤이 되나요
| 지원금 | 임대보증금 20% | 이자 기준액 |
|---|---|---|
| 9500만원 | 1900만원 | 7600만원 |
| 1억 1000만원 | 2200만원 | 8800만원 |
| 1억 4500만원 | 2900만원 | 1억 1600만원 |
위 표는 지원한도액을 전세보증금으로 가정해 임대보증금 20%를 산정한 예시입니다. 월 임대료는 이자 기준액에 연 1~2%를 적용해 12로 나눈 금액이므로, 기준액이 1억원이면 월 수십만원 수준이 됩니다. 다만 실제 적용 이자율은 지원금 구간별로 다를 수 있고 지원한도를 넘는 전셋집을 구하면 초과분을 입주자가 더 부담해야 하므로 최종 금액은 계약 조건에 따라 갈립니다.
신청은 어떤 순서로 하나요
- 입주대상자로 선정되기 전에 미리 집을 보아 둔 뒤 선정 통보를 받자마자 권리분석을 의뢰하면 시간을 줄일 수 있습니다.
- 집주인이 전세임대 방식을 거부하는 경우가 적지 않으니 부동산에 문의할 때 LH 전세임대로 계약하려는 상황이라고 먼저 밝히는 편이 좋습니다.
- 다가구 주택이나 가압류가 설정된 집은 권리분석에서 반려될 수 있으므로 계약을 잡기 전에 등기부를 확인하세요.
- 수도권 상한을 넘는 전셋집이라면 초과분을 본인이 더 내는 방식이 가능한지 공고문에서 범위를 확인해 두세요.
- 입주대상자로 선정되기 전에 본인 이름으로 전세계약을 맺으면 지원 대상이 되지 않습니다.
- 공급 목표가 찰 경우 수시 접수가 중단될 수 있어 연말이라도 받을 수 있다고 단정하기 어렵습니다.
- 지원한도액과 임대료 이자율, 자격 요건은 유형과 공고 시기에 따라 달라지므로 반드시 당해 공고문을 확인해야 합니다.
- 권리분석 결과 안전성이 부족하다고 판단되면 계약이 진행되지 않으므로 집을 여러 곳 후보로 두는 편이 안전합니다.
자주 묻는 질문
전세임대는 대출인가요?
입주자가 돈을 빌리는 것이 아니라 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 이를 입주자에게 다시 임대하는 구조입니다. 그래서 입주자는 지원금의 일부만 임대보증금으로 내고 나머지는 월 임대료로 냅니다.
집을 LH가 지정해 주나요?
아닙니다. 입주대상자로 선정된 뒤 본인이 지원한도액과 주택 요건에 맞는 집을 직접 구해 오면 LH가 그 집에 대해 권리분석을 진행합니다.
지원한도를 넘는 집은 안 되나요?
공고에 따라 입주자가 초과분을 추가로 부담해 입주하는 방식을 허용하는 경우가 있지만 한도와 범위가 정해져 있습니다. 집을 계약하기 전에 당해 공고문에서 조건을 확인하세요.
전세임대 I과 II는 무엇이 다를까요?
소득 자산 요건과 보증금 부담 비율, 지원한도액이 다릅니다. 일반적으로 I 유형이 소득 요건이 더 엄격하고 입주자 부담이 작습니다. 어느 유형에 해당하는지는 공고문과 LH 상담에서 확인하는 것이 정확합니다.
아직 결혼하지 않았는데 신청할 수 있나요?
공고에는 신혼부부 외에 결혼 예정자나 한부모가족 같은 대상이 함께 포함되는 경우가 있습니다. 본인이 어떤 자격으로 신청할 수 있는지는 당해 공고문의 신청 자격 항목에서 확인하세요.
출처 LH 전세임대주택 입주자 모집 공고, 마이홈포털 주거지원 안내. 이 글은 공개된 제도 안내를 정리한 참고용 정보이며 지원한도액과 임대료 조건, 자격 요건은 공고 시기와 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 조건은 LH 콜센터 1600-1004와 공식 공고문에서 확인하세요.