중소기업 청년분들의 목돈마련과 안정적인 주거 마련을 위해 정부에서는 낮은 금리의 전세 자금 대출을 해주고 있습니다.
중소, 중견기업 재직자나 중소기업진흥공단 및 청년창업에 대해 지원을 받고 있는 만 19세 이상 34세 미만 청년이라면 연 1.2%대 낮은 이율을 적용받아 호당 1억원까지 전세 자금을 빌릴 수 있어 인기가 많습니다.
저번 포스팅에서 중기청 전세대출에 대한 자세한 내용을 정리했었는데 그 중 100% 대출에 대해서 더 궁금해 하시는 분들이 많아 정리해 보았습니다.
중기청 청년 전세 대출 기본 조건
1. 공통 신청자격
- 중소 중견기업에 재직중이거나 중소기업진흥공단에서 지원을 받는 청년창업자로서 무주택 청년 세대주
- 만 19세 ~ 34세 이하 청년, 병역의무를 이행했을시에는 최대 만 39세까지 가능
- 연소득 5,000만원 이하 (외벌이, 단독세대주의 경우 3,500만원 이하)
- 재산 3.61억 이하
2. 공통 주택 조건
- 호당 한도는 1억원까지 가능
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 (주거용 OP의 경우 85㎡ 이하 포함)
- 임차 보증금 2억원 이하
- 금리 1.2%
- 이용기간은 2년으로 4회 연장 가능
*훨씬 자세한 기본 조건과 자격은 이전 포스팅에서 정리 해 놓았으니 참고해 보시면 됩니다.
중소기업 청년 전세대출 100%
전액의 경우 HUG에서 보증하는 전세금안심보증대출로서 개인의 신용도에 따라 심사를 진행하는 HF와는 다르게 내 신용, 소득은 물론이고 신청자가 임차하려는 건물의 상태를 체크하게 됩니다.
이때 불법건축물이거, 융자가 있거나, 권리침해가 있거나, 전입세대 열람내역에 타 세대 전입이 있거나, 전세권 설정 및 공사에 이전 말소했을 경우는 불가합니다.
그렇기 때문에 80% 보다 더 복잡하고 까다로운 절차를 거치며, 집주인 또한 준비해야하는 절차가 있기 때문에 대부분의 집들에서는 이를 반려하는 경우가 대다수 인 점 또한 알고 있어야 합니다.
▶ 중기청 전세대출 100% 받는 절차
Step 1.
우선 위의 공통적인 신청자격에 부합한다면 먼저 은행에 들려 내가 받을 수 있는 대출한도와 심사를 통해 받을 수 있는 자격이 있는지를 미리 파악하는 것이 중요합니다.
이를 위해서는 근로소득 원청징수영수증을 떼서 내가 현재 다니고 있는 회사에서 받는 월급 및 근로소득을 바탕으로 은행에서 얼마나 받을 수 있는지에 대해 알아보는 작업을 먼저 진행해 주어야 합니다.
이때 재직 1년 미만이기에 근로소득 원천징수영수증을 받을 수 없다면 소득세원천징수확인서 or 월별 급여명세서로 내 근로소득을 증명할 수 있기 때문에 은행에서 조회가 가능합니다.
Step 2.
내가 받을 수 있는 금액을 알았다면 예산에 맞게 전액 받을 수 있는 집을 찾아보야 합니다.
일단 잘 아시다시피 중기청에서 전세자금 전액을 받을 수 있는 집의 조건이 상당히 까다롭고 집주인이 해야하는 작업이 많기 때문에 왠만한 집들은 모두 80%로만 진행하려고 하지 전액으로는 진행을 하려고 하지 않아 발품이 중요합니다.
이때는 부동산마다 찾아다니면서 100% 로 진행이 가능한 집이 있는지 직접적으로 물어보고 다니는 것이 중요합니다.
하지만 집을 찾았다고 하더라도 집 상태가 좋지 않거나 집주인의 협조가 미비해 허탕 치는 경우가 있으니 삼고초려가 필요합니다.
Step 3.
만약 이러한 집을 찾았다면 우선 가계약을 먼저 진행햐야 하는데 임대인 문제나 심사에서 반려될 수도 있기 때문에 특약사항에 반드시 계약금 반환 조항을 거는 것이 중요합니다.
보통 "임대인 및 주택 문제로 진행 불가시 조건없이 계약을 해지아며 계약금을 반환한다" 정도로 작성하면 됩니다.
이때 개인의 문제로 탈락시에는 계약금을 받는 것이 어렵기 때문에 Step 1 에서 말씀드린 미리 은행에 방문하여 대출자격 심사를 먼저 받는 것이 중요하다고 말씀 드렸습니다.
Step 4.
가계약을 작성하고 반환 조항도 넣었다면 이제 은행에 신청할 서류를 준비하는 과정이 중요합니다.
80%와는 다르게 100%의 경우 준비할 서류들이 더 많고 복잡하기 때문에 꼼꼼히 준비해야 하는데 발급처가 모두 다르기 때문에 아래 정리해 둔 자료를 꼭 읽어보시고 챙기시기 바랍니다.
1. 회사 : 사업자등록증 사본, 주업종코드 확인자료, 1년치 급여명세서 (or 근로소득원천징수영수증), 재직증명서 (회사에서 받는 모든 서류는 회사 직인이 찍혀있어야 합니다.)
2. 부동산 : 보증금 5% 이상 납부한 계약금 영수증, 등기부등본, 임대인 통장사본, 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 원본
3. 고용보험 홈페이지 : 고용보험 피보험자격 이력내역서 (근로), 4대보험가입 증명서
4. 국민건강보험공단 : 건강보험자격득실 확인서
5. 민원 24 : 주민등록등초본 (최근 5년내 주소변동 내역 포함), 가족관계 증명서
6. LH : 권리침해확인서, 계약사실확인서, 보증금 전환 영수증, 건물등기 열람내역서
모든 서류의 경우는 신청자의 주민번호 13자리가 모두 나와야 하며 제출날 기준 한 달 이내 발급한 서류여야 합니다.
또한 은행마다 제출을 요구하는 서류가 다를 수 있으니 미리 은행에서 알아 본 후 서류를 준비하면 필요하지 않은 서류를 준비하지 않아도 됩니다.
Step 5.
이렇게 빠짐없이 서류를 준비하고 은행에 방문하여 제출하면 되는데 혹여나 빠진 서류가 있다면 원본이 꼭 필요한 것이 아닐 경우 추후 팩스나 이메일로 보내도 되니 직원분과 애기 후 나중에 준비해도 되긴 합니다.
(중요 서류일 경우 꼭 원본 서류가 필요)
Tip
1. 현재 취급 은행중에서 우리, 신한의 경우 주택도시기금취급 금융기관으로 선정되어 있기 때문에 다른 곳 보다는 둘 중 하나를 택해 진행하는 것이 빠르고 정확하게 진행될 가능성이 높습니다.
2. 우리나 신한 지점 중에서도 '--지점 금융센터' 를 방문하시는 것이 더 전문적으로 진행이 가능하기 때문에 일반지점 보다는 금융센터 지점을 방문하시면 좋습니다.
3. 서류 제출 이후 몇일 뒤에 직접 해당 주택을 조사하러 사람이 나오기 때문에 집주인에게 이를 잘 설명하고 진행해야 하며 조사는 5-10분정도로 짧아 큰 부담은 없으니 시간 조율만 잘 진행하면 됩니다. (80% 과정에서는 이러한 집조사 생략)
4. 원룸이나 오피스텔의 경우 100% 매물이 어느정도 있지만 아파트나 빌라의 경우 이러한 경우를 찾아보기 힘들고, 된다는 주택 중에서도 보증금을 올려 놓는 경우가 있으니 유의하시기 바랍니다.
5. 주택 가격의 경우 KB 시세를 기준으로 하며, 만약 KB 시세가 없을 경우 공시지가를 기준으로 합니다.